Ortiga Development объявляет о плановом повышении цен на реализуемые площади в БЦ Rail.A в Басманном районе

Данное решение является закономерным ответом на фундаментальные изменения, происходящие на рынке офисной недвижимости Москвы.

Рынок столичных офисов переживает фазу структурной трансформации, характеризующуюся острым дефицитом качественных объектов. Согласно последним данным IBC Real Estate, вакантность в сегменте класса А в столице упала до критических 5,7% по итогам первого полугодия 2025 года.

Ключевые факторы, влияющие на переоценку актива Rail.A:

Устойчивый рост арендных ставок. Прогнозы Nikoliers указывают на сохранение восходящего тренда в арендных ставках, что снижает привлекательность долгосрочной аренды в пользу приобретения.

Смещение спроса в сторону покупки. Наблюдается активный переход компаний от аренды к покупке. Уже 60% предложений в объектах, запланированных к вводу в 2025 году, приходится на реализацию площадей на продажу.

Ажиотаж в новострое. Свободные площади в уже сданных БЦ практически отсутствуют. Объекты со сроком ввода в 2025–2026 гг. реализованы более чем на 70% (по данным Ricci), что подтверждает высокую готовность рынка инвестировать в строящиеся активы с перспективой роста.

Эти рыночные условия создают дополнительную ценность для бизнес-центра Rail.A в Басманном районе. Растущий интерес покупателей и прогнозируемый дальнейший рост цен на рынке в 2025 году обуславливают необходимость актуализации стоимости наших площадей.